大陸買房門檻創新低 房貸首付僅需2成

大陸買房門檻創新低 房貸首付僅需2成

大陸政策面積極拉擡房市景氣,從地方發佈的新政中,「降低首付比例」已成爲多個城市優化政策標配。圖爲山西太原,市民在一家房地產售樓部挑選商品房戶型。(中新社)

大陸政策面積極拉擡房市景氣,從地方發佈的新政中,「降低首付比例」已成爲多個城市優化政策標配。據不完全統計,今年以來,至少已有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%,包括成都、西安、太原、福州、銀川與烏魯木齊等地。同時也對商業性個人住房貸款首付比例進行調整,據中指研究院監測數據顯示,已有80多城調整首套商貸首付比例至20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首付比例出現積極下調,且利率也到了較低水準,說明今年實際形成歷史上較好的信貸環境和政策,讓購房成本已降至歷史低點。

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在買房的首付比例政策上,據澎湃新聞以四川成都爲例,今年5月31日發佈新政優化公積金貸款政策,讓公積金貸款首付比例下調10%,等同讓首套房的首付比例由30%降至20%:第二套房首付也從40%下調至30%。

此外,大陸多地銀行也陸續對首套房的房貸利率進一步下調,已有超過20個城市首套房貸利率進入了「3時代」區間。

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據21日最新公告,大陸1年期LPR(貸款市場報價利率)爲3.65%、5年期以上LPR爲4.3%,均與上月持平。按規定對新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR水準;二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

而人行與大陸銀保監會21日更再度發聲,在召開的全國性商業銀行信貸工作座談會中,指示加大對重點領域、薄弱和受疫情影響行業的信貸支持。其中房市包含落實房地產長效機制,因城施策實施差別化住房信貸政策,並支持剛性和改善性住房需求。

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另外還要保持房地產融資平穩有序,穩定房企開發貸款、建築企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,以及開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。同時鼓勵民企債券融資支持工具,推動「保交樓」加快落實。

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