基隆東岸廣場產權歸誰? 基市府與服裝業者都主張擁有建物

基隆東岸廣場產權歸誰? 基市府與服裝業者都主張擁有建物

基隆市政府今天辦理基隆廣場點移交作業,微風集團明起接手營運。記者邱瑞傑/攝影

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基隆市政府今天將東岸廣場資產點、移交給微風集團,明起由微風接手營運。原負責商場營運的主富服裝公司(NET)到場表達異議,主張擁有建物產權。市府則出示合約,強調「委託營運資產」爲全棟建物及設備,點交程序合法。 NET若認爲權益受損,可向大日甚至向市府求償。

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基隆前市長林右昌2014年上任,隔年將東岸廣場(地下停車場)委由大日公司,從2016年起營運5年。大日又與NET合作,以市府名義起造1到4樓商場,並由NET負責商場招商及管理營運。

5年租約在2020年期滿,大日優先續約3年。市府去年認定大日不符合再優先續約2年資格,重新招商,評選微風集團進駐,並在今天邀大日、微風人員辦理正式資產點、移交作業。微風集駐後,東岸廣場將更名「微風東岸」。

點移交作業今天下午2點30分開始前,NET委任律師陳義文用自備「大聲公」宣示擁有出資興建的資產,市府違法點交將提出告訴。接着離開現場,在NET門市針對營運移轉案提出質疑,指除產權有重大爭議,招商條件也不利市府財政和市民權益。

陳義文表示,東岸廣場是NET自主興建,自認有所有權,這也是到目前爲止,市府沒有辦法完成登記的原因,因爲目前產權並不歸市府。NET想去登記產權,但考量準駁權在市府,所以決定透過司法解決,目前由法院審理中。

陳義文說,市府去年做出不讓大日優先續約的決定,但是大日營運績效完全合於契約標準,理應續約,所以大日也已跟市府提起訴願,繼續2年營運期。質疑市府爲什麼在這樣的狀態下,還是繼續招商,昨天還要把不屬於市府的資產強行點交給微風集團。

基市府發言人餘治明表示,東岸廣場去年重新招商,NET也有參與,意即認同招標文件及法律框架。NET未能得標,回過頭來質疑標案程序,且未具體舉證無法令人信服。相關爭議透過法院或是仲裁,市府都會尊重,希望NET也是一樣。

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基市府交通處則出示與大日續約3年契約,市府委託大日營運資產包括地上1到4樓商場,地下1樓到4樓停車場及大日營運設置的設備系統,營運資產物權屬市府,大日僅享有營運權利,主張擁有建物產權。

NET估算市府重新招商,微風營運20年再加上優先續約10年,市府收益會減少7.5億元。微風依契約只投入2.5億元,30年營收估計高達216.7億元,市民權益保障何在?市府還要求得標商至少提供2000萬元「輿情費」供市府使用,但無規範及稽覈方案,也可能淪爲市府小金庫。

餘治明說,NET若認權益受損,可向訂定契約的大日,甚至向市府求償。市府依據契約及法規點交,對於NET提出的論點不再逐點回應。

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基隆市政府今天辦理基隆廣場點移交作業,微風廣場明起接手營運。圖/基市府提供

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