福州發佈住房公積金新政，4月1日起施行
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福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。
本文源自金融界AI電報
大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
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豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
觀點網訊：3月26日，杭州市臨平區住房和城鄉建設局宣佈推出一項名爲“以舊換新”的房地產政策。
該政策允許購房者在未成功出售舊房的情況下，先鎖定新房房源，若在約定時間內舊房未能售出，購房者可無責違約。此舉旨在爲置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，提高行業成交效率及市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
本報訊（記者張月朦通訊員尚穎）近日，昌平區城南街道化莊社區棚戶區改造和環境整治項目舉行交付儀式，化莊社區800多名居民即將喬遷新居。交付儀式現場，首批6名業主代表懷着激動和期待的心情，正式收到了象徵着房屋所有權的《不動產權證書》，實現了一手拿鑰匙、一手拿“房本”。
作爲昌平區首個“交房即交證”的回遷安置房項目，化莊項目在昌平區乃至全市範圍內創下了多個“之最”：它不僅是最先使用裝配式全裝修的回遷安置房，還是最快完成規劃覈驗、竣工驗收備案並取得不動產權首次登記的項目。此外，它還率先實現了“人車分流”，地面無固定車位，爲居民提供了更加安全、舒適的居住環境。同時，該項目還最先使用線上申報不動產證登記備案，實現了“交房即交證”的創新舉措。
這一項目的成功實施，離不開城南街道和相關部門的共同努力。騰退期間，城南街道各組密切配合，僅用一個月就完成了157戶交房搬家簽約工作，簽約率高達98.7%。在保障居民選到“心儀房”方面，城南街道創新了“自選+機選”四輪選房方式，既滿足了居民個性化住房需求，又保證了選房的公平性和公正性。在交房交證方面，項目實現了“零時差”。此外，街道主動向前一步，通過線上申報登記備案和“交房即交證”的創新做法，實現了“住權與產權零距離，交房交證零時差”。
據瞭解，化莊回遷安置房項目緊鄰大運河遺址公園北部，規劃佔地面積3.51公頃，建築規模約9.7萬平方米。該項目共包含12棟住宅樓，提供659套寬敞明亮的房源，戶型面積從50至120平方米不等。房間內地板、潔具、衛浴、爐竈、櫥櫃等一應俱全，可實現拎包入住。此外，項目還配備了地下車庫、口袋公園、兒童活動空間等配套設施。
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日本YouTube官方幫粉絲複習holo櫻巫女魔音版「歡樂頌」 Miko整個菁櫻問號
圖／Miko Ch. さくらみこ
YouTube Japan 官方 X 又來幫網友「加油」啦！昨（19）日配合日本 3 月畢業季爲畢業生獻上〈歡樂頌〉，只不過是 hololive VTuber 櫻巫女獻聲的魔音歡樂版。
日本 YouTube 向來就「油」點東西，不只曾經上百字推文表白 hololive 四期生常暗永遠，今年 2 月 22 日貓之日還發了「好狐」白上吹雪迷因影片。
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這回 3 月畢業季官方再度帶着社羣油哩油哩油，分享 Miko 遊玩搞笑節奏遊戲《長號冠軍》（Trombone Champ）的片段。該影片裡菁櫻不只玩遊戲，還跟旋律哼着「清理」耳朵的〈歡樂頌〉。
想當然耳，YouTube Japan 如此「精心挑選」的影片自然是被 Miko 給看到了，只是我們的菁櫻有些不以爲然，開玩笑地直問 YouTube 的選擇到底有甚麼問題。
雖然 Miko 本人似乎不是很想回憶自己的好歌喉，但是粉絲倒是很捧場，感謝 YouTube 幫助大家複習這個音樂界歷史性的一刻。
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LOL／愚人節造型又+1！「列車長顎爾」大招開火車、回程過山洞超喜感
遊戲角落合成 圖／Twitch @LCS
《英雄聯盟》的愚人節造型系列向來受到玩家喜愛，例如把樹精改成丟出貓咪的「喵凱」、普攻真的丟香蕉的「絕代香蕉 索拉卡」、大頭版本「我不是達瑞文」，還有敲鈴噹噹噹、鈴聲多響亮，幾乎每位玩家都被嘲諷過的「亞歷哞哞 亞歷斯塔」。而今日稍早的北美聯賽 LCS 在中場休息時釋出了全新的愚人節造型：列車長齶爾（Train Conductor Ornn）。
在 Team Liquid Honda 對上 Dignitas 的第一局比賽結束時，畫面突然閃電回顧了一名主播 CaptainFlowers 好幾年前談論他好想要一個齶爾的「卡車司機」傳說造型：Q 技能敲出的炎柱會有 50％ 的機率變成三角錐或是停車標誌；當齶爾用 E 技能撞上去時會發出急踩剎車的音效；發動大招時會按卡車喇叭並把原先召喚的巨大火元素改成聯結車然後把所有人撞爛。
回顧完影片後，主播臺主播 Azael（下圖左一）閃電宣佈齶爾愚人節造型，也讓主播 CaptainFlowers（右一）興奮不已。隨即畫面一轉，玩家們便目睹了列車長齶爾的英姿：Q、W、E 技能皆換上火車相關主題的外觀，大招召喚火車開撞、回城動畫甚至上演火車過山洞的可愛畫面也讓 CaptainFlowers 嗨到不行，豎起兩根大拇指讚道「Riot 幹得好！」。
主播 CaptainFlowers 非常開心。 遊戲角落合成 圖／Twitch @LCS
CaptainFlowers 最後不禁表示，他積分甚至從未爬到大師，但這個造型簡直就是他的冠軍造型。最後 Azael 也宣佈列車長齶爾即將於 14.07 版本上線，到時候剛好是四月，也意味着全體玩家可以準備購入這個造型了。
hololive大拜拜新版萬代威化餅限定卡包開出「咪口打捏」 Miko本人也驚訝？
圖／X@SEKAOWA_YUI、X@sakuramiko35
hololive 大拜拜 hololive SUPER EXPO 2024 今（16）日盛大展開，萬代今年一樣在展場發放限定威化餅卡包，這次的卡片主角是咪口打捏（みこだにぇー、mikodanye）。
去年 hololive SUPER EXPO 2023 的萬代威化餅限定卡包，當中可開出人稱 YAGOO 的 COVER 執行長谷鄉元昭特別卡。實況主 kson 日前白色情人節直播，便從友人那拿到一包限定包，開出 Best Girl 的瞬間大爆笑。
時間軸約莫 26 分 39 秒處開始
這回有到場的粉絲領到 2024 限定款，包裝上頭預告 SUPER EXPO 2024 Vol.1 的威化餅卡包 4 月 22 日開賣，Vol.2 則是預定 5 月中旬販售。至於限定的內容物，正是開頭提到的咪口打捏，卡片背面還有大大的筆跡，去年的 YAGOO 版本的卡背則是詳細對應各個欄位寫上資訊。
雖然說自己是卡包的主角，但櫻巫女看到實際周邊，還是感到相當驚奇，直呼新奇。
hololive SUPER EXPO 2024 將在 3 月 16 日跟 17 日兩日舉行，另有 hololive 5th fes. 演唱會。
2023年以來，受內外部因素影響以及行業自身供需關係的變化，房地產市場的恢復和發展出現一些波折。從近期房企陸續披露的年度業績情況來看，行業恢復尚需時日。根據Wind數據，A股87家房企中有超過30家房企預計2023年虧損，盈利的房企淨利潤也出現了50%以上的跌幅。
與此同時，更多的支持政策在陸續出臺。日前，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確由城市人民政府建立房地產融資協調機制。由城市房地產融資協調機制提出可給予融資的房地產項目名單，提供給金融機構。金融機構評估後，分類給予融資支持。
城市房地產融資協調機制加速落地
該政策出臺後，一些金融機構隨即展開實際行動以支持落地。據瞭解，爲深入貫徹落實中央金融工作會議精神，因城施策用好政策工具箱，浦發銀行積極對接當地房地產融資協調機制並取得房地產項目白名單，建立授信綠色通道，加快推進房地產項目風險評估和信用審批，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
具體而言，2024年1月，浦發銀行合肥分行積極主動對接當地城市房地產融資協調機制，第一時間獲得項目名單，並在當地政府、住建部門和金融監管局的大力支持下，僅用兩週時間，便完成了某民營房地產企業房地產開發項目從申報至審批的全部流程，計劃節後投放，將有力促成項目建成交付、保障購房人權益。
同樣在2024年1月，浦發銀行南京分行積極踐行房地產“金融十六條”及城市房地產融資協調機制要求，通過調整3.65億元存量貸款還款安排，給予某民營房地產企業經營性物業項目持續支持，滿足其合理融資需求。浦發銀行杭州分行穩定房地產企業金融支持，按照市場化、法治化原則，與某民營房地產企業積極開展協商，通過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進項目完工交付，助力房地產企業融資平穩有序。
2月6日，金融監管總局會議披露，近期，城市房地產融資協調機制相關工作取得積極進展，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求。21世紀經濟報道記者瞭解到，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
銀行三方面着手支持政策落地
浦發銀行相關負責人表示，城市房地產融資協調機制出臺後，浦發銀行高度重視並快速行動響應，節前組織召開全行加快推動城市房地產融資協調機制落實專題工作會議，傳達貫徹國家金融監督管理總局專題會議精神，同時對該項工作的後續開展進行相關部署、推動和落實：一是高度重視，加強統籌推動。總分行成立專項工作組，因城施策，制定落實方案，在客戶准入、項目評估、授信審批等方面建立綠色通道，優化業務流程，加強工作傳導，推進政策落細落實。同時，在盡職免責管理辦法基礎上，制定專門針對城市房地產融資協調機制名單內項目的盡職免責制度。二是加強工作協同，形成工作合力。各分行積極與當地政府和各地監管局協同配合，用好協調機制與名單內房地產項目做好精準對接，分類支持，共同推動協調機制落地實施。對於協調機制推送的正常開發建設項目，加快審批效率，獨立評審，自主決策，落實好貸款三查，把控好風險底線。對開發建設暫時遇到困難，但資金基本能夠平衡的存量項目，貸款應延盡延，穩住資金鍊條。對未納入協調機制的項目也一視同仁。三是落實已有政策，做好房地產金融服務。繼續堅持“兩個毫不動搖”要求，一視同仁做好不同所有制房地產企業合理融資需求，助力房地產市場平穩健康發展。四是加快爲“三大工程”建設提供資金支持。積極支持“三大工程”建設，細化工作流程，並提出具體工作要求，精準有效推進相關工作。
浦發銀行2023年三季報顯示，該行去年三季度資產同比增長4.55%；負債總額同比增長4.66%；存款總額同比增長了4.45%；貸款總額同比增長0.07%。從近期的財務數據看，浦發銀行資產質量有所提升。2023年三季度，不良率相比前一年同期是下降的，較年初持平；不良餘額較前年同期和較年初都有下降；撥備覆蓋率和撥貸比相比前年同期和較年初都有提升；貸款損失準備餘額增量可以覆蓋不良貸款餘額增量。
浦發銀行相關負責人表示，落實好城市房地產融資協調機制，是浦發銀行踐行金融工作政治性和人民性的重要舉措。浦發銀行將一如既往的積極響應政府相關部門決策部署，按照市場化、法治化原則，不斷優化調整政策，爲推動房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量。
在行業週期性影響下，地產市場持續低迷，部分房企被下令清盤，更加凸顯地產行業，尤其是民企的經營困境。在此背景下，中國奧園迎難而上。在保交付、保兌付的同時，積極溝通地方政府和金融機構支持，持續盤活資產保障經營。
作爲第一家完成全部境內外債務重組的粵系房企，中國奧園積極踐行企業責任，以保交付作爲首要工作核心。過去的2023年，中國奧園總計完成3.54萬套、413萬㎡交樓面積的優異成績，全年交付數位居2023中國房企超級交付力TOP50第44名。進入2024年，中國奧園雙保行動更進一步，1月累計交付3285套，在常熟、佛山、南寧、柳州等地項目，陸續兌現交樓承諾。
同時，市場翹首等待的首批房地產項目“白名單”也於昨天出爐。中國奧園快速行動、積極響應，對符合要求的項目做統一申報。截至目前，中國奧園多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內。據悉，廣東、鄭州、瀋陽、天津等多個項目也有望陸續進入白名單。
進入白名單，不僅代表公司和項目擁有更好的融資渠道，也意味着保交樓的責任愈加重大。中國奧園將繼續發揚“低調、務實、理性”的企業文化，腳踏實地加緊推進保交樓工作，加速回歸經營正軌。業內也指出，一旦入圍“白名單”項目完成融資，中國奧園在融資端的信用有望進一步修復，公司後續良性經營的發展將邁出實質性的一步。
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公佈數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共77,012棟，年增9.4%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低，而繼承移轉因爲少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄。
去年房市交易量緊縮，拍賣移轉跟着下滑，繼承移轉持續增加，贈與移轉也上揚，去年全國贈與移轉51,919棟、年增4.2%，至於六都的各項數據表現，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是臺南市的三倍，不過臺南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，臺南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，臺南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的臺南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市因爲人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗爲驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。
2023年全國及六都拍賣、繼承、贈與移轉棟數。資料來源／住商機構